Plzeň a Plzeňsko:
ceny nemovitostí za poslední rok
výrazně vzrostly
20. dubna 2026
Rezidenční trh v Plzni zažil v roce 2025 výrazné oživení. Ceny nemovitostí zde rostly rychleji než v mnoha jiných velkých městech a nejvíce je to vidět na srovnání posledních 12 měsíců – tedy Q4 2025 oproti Q4 2024.
Byty: růst pokračuje, ale tempo se ke konci roku uklidnilo
U starších bytů v Plzni došlo meziročně k růstu o 14 %. Průměrná cena se zvýšila z přibližně 73 600 Kč/m² na téměř 84 000 Kč/m². Ve srovnání posledního čtvrtletí roku už byl růst mírnější (zhruba +1 %), což naznačuje, že ceny sice dál rostou, ale tempo se stabilizuje. Jinými slovy: byty v Plzni si drží silnou poptávku, ale trh už není v tak prudkém zrychlení jako v první polovině roku.
Domy: prudký skok cen, ale jen u určité části trhu
Ještě výraznější meziroční nárůst zaznamenaly starší rodinné domy v Plzni – ceny zde vzrostly zhruba o 19 %. Je však důležité dodat, že se tento růst týká především domů v Plzni samotné. Domy v horším stavu nebo dál od města zůstávají na trhu hůře prodejné a cenový růst se jich často netýká.
Kde se ceny bytů v Plzni nejčastěji pohybují?
Pohled na skutečně realizované prodeje ukazuje výrazné rozdíly mezi jednotlivými částmi města:
Co z toho plyne pro praxi
Z praxe v Plzni je vidět, že trh se za poslední rok výrazně rozhýbal – ale ne rovnoměrně ve všech segmentech. Největší zájem je dlouhodobě o byty, především ty v dobrém stavu a přímo ve městě. Ty se prodávají relativně rychle a ceny u nich dál rostou, i když už ne tak překotně jako dřív.
U bytů po rekonstrukci dnes kupující většinou neřeší, jestli budou dražší o pár tisíc na metr. Hlavní je, že jsou „hotové“, bez nutnosti dalších investic. Naopak byty před rekonstrukcí se prodávají jen tehdy, když je cena nastavená opravdu realisticky. Jinak zůstávají v nabídce výrazně déle.
U rodinných domů je situace úplně jiná. Poptávka je výrazně slabší než u bytů a týká se prakticky jen domů v Plzni nebo v jejím bezprostředním okolí. Starší domy k rekonstrukci, zvlášť ty dál od města, se prodávají velmi obtížně.
Zajímavé je, že statistiky ukazují poměrně výrazný růst cen domů v Plzni, ale v praxi jde hlavně o menší počet dobře situovaných nemovitostí. Ty pak „táhnou“ průměr nahoru. Většina běžných domů takový růst v reálných prodejích necítí.
Shrnuto jednoduše:
- byt v Plzni = silná poptávka a dobrá prodejnost
- dům mimo Plzeň, hlavně k rekonstrukci = složitý prodej a tlak na cenu
Pro prodávající dnes platí víc než kdy dřív, že správné nacenění a reálný pohled na stav nemovitosti rozhodují o úspěchu. Součástí služeb RK Pubec je právě taková cenová analýza vašeho domu nebo bytu.
V obcích okolo Plzně jsou ceny bytů dlouhodobě nižší než ve městě. I když i zde ceny rostou, rozdíl stále zůstává výrazný. Plzeň si dlouhodobě udržuje výraznou cenovou prémii oproti dojezdovým lokalitám.
