Ocenění nemovitosti
1. září 2025
Co je lepší? Stanovení tržní ceny nemovitosti internetovou aplikací nebo profesionální odhad realitního makléře?
Každý z Vás se již určitě setkal s množstvím nabídek na rychlé a jednoduché stanovení tržní ceny nemovitosti pomocí nejrůznějších internetových aplikací či cenových map. Zároveň však určitě i s tím, že pokud chce stanovit tržní cenu nemovitosti odborně od realitní kanceláře, jedná se o mnohem složitější proces, který je často zpoplatněn.
V uvedené problematice je dobré si uvědomit, že se jedná o dva zcela odlišné typy stanovení tržní ceny nemovitosti a že každý z těchto způsobů je určen pro zcela jiné použití.
1) Základní parametry stanovení tržní ceny nemovitosti pomocí cenových map a internetových aplikací
AUTOMATIZACE
Odhad ceny je často založen čistě na datech z cenových map (například cemap. cz, cenovamapa.org, atd.) a internetových databází, de se porovnávají ceny podobných nemovitostí v dané lokalitě.
ZPRACOVÁNÍ
Výsledek je vygenerován automaticky na základě algoritmů. Uživatel zadá základní parametry (lokalita, rozloha, počet pokojů, stav, apod.) a aplikace nabídne rozmezí odhadovaných cen.
RYCHLOST
Odhad je hotový během několika minut.
CENA SLUŽBY
Ve většině případů je základní odhad zdarma nebo za velmi malý poplatek.
PŘESNOST
Výsledky jsou orientační a mohou být zkreslené, protože systém nebere v potaz individuální vlastnosti nemovitosti (například unikátní polohu, výhled, technický stav, kvalitu rekonstrukce, specifická negativa v okolí, atd.).
2) Profesionální odhad tržní ceny od makléře
INDIVIDUÁLNÍ PŘÍSTUP
Makléř provede osobní prohlídku nemovitosti, analyzuje podrobně její stav, dispozici, umístění, technické i právní aspekty a pochopí specifika každé nabídky.
METODIKA
Ocenění je založeno na odborných znalostech, zkušenostech z trhu, detailní znalosti srovnatelných prodejů v lokalitě a individuální analýze. Může zahrnovat také porovnání s aktuální poptávkou, trendy a dalšími faktory, které nejsou v cenových mapách zahrnuty.
VÝSLEDEK
Výstupem je konkrétní znalecký posudek nebo tržní odhad s důkladným zdůvodněním a často i s doporučením prodejní strategie.
RYCHLOST A CENA SLUŽBY
Zpracování profesionálního odhadu tržní ceny zabere makléři u jednodušších nemovitostí v jednotkách až desítkách jednotek hodin. Profesionální odhad tržní ceny nemovitosti je tak vždy zpoplatněn.
PŘESNOST
Zpravidla výrazně vyšší, protože makléř promítá do odhadu řadu faktorů včetně aktuální situace na trhu.
3) Použití
CENOVÉ MAPY A JINÉ APLIKACE
Slouží pro rychlý, ale jen hrubý přehled o cenách v lokalitě, například při hledání bytu nebo domu, k rozvaze prodejní strategie, apod.
PROFESIONÁLNÍ ODHAD MAKLÉŘE
Pokud potřebujete přesnou tržní cenu (např. pro prodej, dědictví, rozvod, majetkové vypořádání nebo vyjednávání s bankou). Z uvedeného jasně vyplívá, že oba dva způsoby stanovení tržní ceny nemovitosti mají své jasně dané výhody a nevýhody, které je potřeba znát a dle jejich znalosti si pak zvolit, který ze způsobů ocenění nemovitosti je vhodný použít ve Vašem konkrétním případě.
Pokud Vám záleží na přesném ocenění nemovitosti a budete nemovitost prodávat či řešit právní otázky s ní spojené, doporučuje se vždy osobní odhad od zkušeného odborníka.
