Při koupi starší nemovitosti je důležité věnovat pozornost několika klíčovým aspektům, abyste předešli nepříjemným překvapením a potenciálním problémům v budoucnu. Zde jsou hlavní body, na které byste se měli zaměřit:

1) technický stav nemovitosti

• Střecha a střešní konstrukce: Zkontrolujte, zda nejsou viditelná poškození, jako praskliny nebo chybějící tašky. Zjistěte stáří střechy a kdy byla naposledy opravována.
• Základy a nosné konstrukce: Hledejte známky poškození, jako jsou trhliny ve zdech, nerovné podlahy nebo špatně fungující dveře a okna.
• Vlhkost a plísně: Zaměřte se na případné problémy s vlhkostí, které mohou vést k tvorbě plísní.
• Rozvody: Zkontrolujte stav elektrických, vodovodních a plynových rozvodů. Starší instalace mohou vyžadovat modernizaci.
• Energetická náročnost: Ověřte kvalitu izolace a účinnost topného systému. Starší domy bývají energeticky náročnější.
• Přípojky inženýrských sítí: Prověřte si, zda nemovitost disponuje vlastními přípojkami inženýrských sítí a tyto nejsou vedeny přes pozemky ve vlastnictví třetích osob. 

2) právní aspekty

• Důkladně prověřte vlastnické vztahy a případná věcná břemena.        
• Ujistěte se, že na nemovitosti neváznou žádné dluhy nebo exekuce.
• Zkontrolujte, zda na nemovitosti není zástavní právo, například z důvodu hypotéky předchozího majitele.
• Zkontrolujte, zda fyzický stav nemovitosti odpovídá zákresu v katastru nemovitostí.