Načítání
MENU MENU
Menu

Vývoj cen nájemného

 

3.10.2022

6350_najem-blog.jpg

Ceny nájemního bydlení zažívají v posledních letech rovněž poměrně turbulentní vývoj. Zatímco před Covidem byla poptávka po nájemním bydlení velmi silná, ve druhém kvartále roku 2020 začala silně ochlazovat a došlo tím pádem k propadu cen. Největším extrémem byla asi Praha, ale ani plzeňskému kraji se tato situace samozřejmě nevyhnula. Kdo chtěl v této době byt pronajmout, musel si počkat nebo uzpůsobit podmínky pronájmu. V roce 2021 se situace začala pozvolna opět stabilizovat (zejména z důvodu rostoucích cen nemovitostí ke koupi a zhoršenou situací s jejich financováním) a v letošním roce se pak situace převrátila do opačného extrému, zejména v souvislosti s válkou na Ukrajině a extrémnímu zvýšení poptávky. V prvním kvartále letošního roku se počet bytů v nabídce meziročně oproti loňskému roku snížil zhruba o polovinu, aktuální nabídka je pak samozřejmě ještě nižší. Převis poptávky a náklady spojené s údržbou nemovitostí pak znamenají jediné – tlak na cenu. Jelikož úrokové sazby zůstanou ještě nějakou dobu vysoké a poptávka po koupi v souvislosti s ekonomickou nejistotou značně ochladla, lze očekávat, že situace bude v nejbližších měsících gradovat.

Příběh prvního realitního makléře
Přečtěte si také
Seriál | Příběh prvního realitního makléře

Porostou ceny nájmů?

 

Výše uvedené by tedy naznačovalo, že pronajímatel bude v nejbližší době oproti nájemci ve značné výhodě. Nemusí tomu tak nicméně být v každém případě. Je zapotřebí si uvědomit, že náklady majitelů bytů v současné situaci v souvislosti s vysokou inflací neustále rostou a případné rekonstrukce nemovitostí jsou násobně nákladnější záležitostí než dříve. Budeme-li tedy uvažovat, že každých ca 20 let je nutno interiér bytu v podstatě kompletně revitalizovat a podíváme se na dnešní ceny materiálů a práce, není současné navýšení nájemného pro někoho ještě stále adekvátní. Tlak na růst ceny nájmu budou z druhé strany brzdit platové možnosti nájemců, kterým se krom výše nájemného velmi rapidně zvedají ceny energií a služeb, a v případě velmi reálného zhoršení celkové ekonomické situace tak nemusí být pro pronajímatele až tak jednoduché najít opravdu solidního a solventního nájemce, jelikož aktuální nárůst poptávky je z více než 50 % tlačen emigrací z Ukrajiny a je velmi těžké odhadovat, jak se situace bude nadále vyvíjet. 

Jisté je, že nás aktuálně nečeká nic lehkého, ale abych nebyl pesimistou – každá krize je zároveň i příležitostí. 

Související články
5. 1. 2024
Změny v danění nemovitostí od 1.1.2024!!! Koho se dotknou?
Změny v danění nemovitostí od 1.1.2024!!! Koho se dotknou?
12. 12. 2023
Koupit nový nebo starší byt?
Koupit nový nebo starší byt?
NAPIŠTE NÁM
ozveme se zpět
* Označené položky jsou povinné.
Odesláním formuláře souhlasíte s kontaktováním a zpracováním svých osobních údajů.
Sušenky
Používáme sušenky
Pro vylepšení vašeho zážitku při procházení webu používáme cookies [sušenky].
Velmi nám také pomáhají v efektivnějším prodeji vašich nemovitostí.
Nastavení cookies
Soubory cookies byly navrženy tak, aby byly spolehlivým mechanismem, pomocí kterého si webové stránky zapamatují informace nebo zaznamenají aktivitu uživatele při prohlížení. Používáme je, abychom zajistili spolehlivost a bezpečnost našich stránek, sledovali jejich výkonnost a zprostředkovali personalizovaný nákupní zážitek a cílenou reklamu. Jejich povolením nám pomůžete v jejich vylepšování a efektivnějšímu prodeji vašich nemovitostí.
Funkční cookies
Tyto cookies jsou určené pro analýzu výkonu webu a pomáhají nám zlepšovat služby a obsah který vám nabízí.

Dotčené služby:
Google Analytics
HotJar
Tyto cookies jsou určené pro cílenou reklamu na nemovitosti, které by Vás mohly v budoucnu zajímat. Tyto marketingové soubory cookie budou použity pouze s vaším souhlasem.

Dotčené služby:
Google Ads
Seznam.cz
Facebook