Realitní kancelář | Na trhu s nemovitostmi od roku 1990

Vývoj cen nájemného

3.10.2022

Ceny nájemního bydlení zažívají v posledních letech rovněž poměrně turbulentní vývoj. Zatímco před Covidem byla poptávka po nájemním bydlení velmi silná, ve druhém kvartále roku 2020 začala silně ochlazovat a došlo tím pádem k propadu cen. Největším extrémem byla asi Praha, ale ani plzeňskému kraji se tato situace samozřejmě nevyhnula. Kdo chtěl v této době byt pronajmout, musel si počkat nebo uzpůsobit podmínky pronájmu. V roce 2021 se situace začala pozvolna opět stabilizovat (zejména z důvodu rostoucích cen nemovitostí ke koupi a zhoršenou situací s jejich financováním) a v letošním roce se pak situace převrátila do opačného extrému, zejména v souvislosti s válkou na Ukrajině a extrémnímu zvýšení poptávky. V prvním kvartále letošního roku se počet bytů v nabídce meziročně oproti loňskému roku snížil zhruba o polovinu, aktuální nabídka je pak samozřejmě ještě nižší. Převis poptávky a náklady spojené s údržbou nemovitostí pak znamenají jediné – tlak na cenu. Jelikož úrokové sazby zůstanou ještě nějakou dobu vysoké a poptávka po koupi v souvislosti s ekonomickou nejistotou značně ochladla, lze očekávat, že situace bude v nejbližších měsících gradovat. 

Výše uvedené by tedy naznačovalo, že pronajímatel bude v nejbližší době oproti nájemci ve značné výhodě. Nemusí tomu tak nicméně být v každém případě. Je zapotřebí si uvědomit, že náklady majitelů bytů v současné situaci v souvislosti s vysokou inflací neustále rostou a případné rekonstrukce nemovitostí jsou násobně nákladnější záležitostí než dříve. Budeme-li tedy uvažovat, že každých ca 20 let je nutno interiér bytu v podstatě kompletně revitalizovat a podíváme se na dnešní ceny materiálů a práce, není současné navýšení nájemného pro někoho ještě stále adekvátní. Tlak na růst ceny nájmu budou z druhé strany brzdit platové možnosti nájemců, kterým se krom výše nájemného velmi rapidně zvedají ceny energií a služeb, a v případě velmi reálného zhoršení celkové ekonomické situace tak nemusí být pro pronajímatele až tak jednoduché najít opravdu solidního a solventního nájemce, jelikož aktuální nárůst poptávky je z více než 50 % tlačen emigrací z Ukrajiny a je velmi těžké odhadovat, jak se situace bude nadále vyvíjet. 

Jisté je, že nás aktuálně nečeká nic lehkého, ale abych nebyl pesimistou – každá krize je zároveň i příležitostí. 

autor článku: Ing. Jan Kantner, realitní makléř


Sdílet odkaz na článek


Související články


Sledovat nové články

Články z Blogu | Realitní bulletin