Načítání
MENU MENU
Menu

Trvalý pobyt v nemovitosti

 

7.dubna 2022

10474_bernard-hermant-A9wbeTxMBeU-unsplash.jpg

Zrušení trvalého pobytu aneb co se stane, když původní majitel nemovitosti neprovede změnu trvalého pobytu po odstěhování.

 

Velmi často se ve své praxi setkáváme s tím, že vlastníci bytu nechtějí svému nájemci povolit přihlášení se k trvalému pobytu na adrese jejich bytu, protože se obávají, že by mohli v případě exekuce nájemníka o byt přijít. A též se setkáváme s dotazy, co se stane v případě, že předchozí majitel si po prodeji domu či bytu neodhlásí své trvalé bydliště.  

 

Co tedy místo trvalého pobytu znamená a jaký vliv může mít na vlastnictví nemovitosti?

 

Místem trvalého pobytu se rozumí adresa občana v ČR, která je vedena v základním registru obyvatel, kterou si občan zvolí zpravidla v místě, kde má rodinu, rodiče, byt nebo zaměstnání. Novorozené dítě má vždy trvalou adresu shodnou s adresou své matky. Občan může mít jen jedno místo trvalého pobytu, a to v nemovitosti určené pro bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci. V určitých případech však může mít trvalý pobyt i na adrese ohlašovny (příslušného úřadu). A nezáleží na tom, zda na takovém místě skutečně bydlí.

 

K tomu, aby vám příslušný úřad zapsal místo trvalého pobytu na určité adrese, je nutné doložit určité doklady.

 

V případě, že jste vlastníkem nemovitosti, je nutné doložit vlastnictví (např. výpisem z katastru nemovitostí, resp. úřad si sám ověří tuto skutečnost dálkovým přístupem do katastru nemovitostí).  

Pokud nejste vlastníkem nemovitosti, musíte předložit oprávněnost užívání nemovitosti (např. nájemní smlouvou, smlouvou o zřízení věcného břemene, apod.) a nebo souhlas vlastníka nemovitosti se zřízením místa trvalého pobytu s jeho ověřeným podpisem (např. bydlíte u svého druha či družky). 

 

Tzn. v případě nájmu nepotřebuje nájemník souhlas vlastníka nemovitosti, ale postačí mu pouze nájemní smlouva. Nájemník se tak může přihlásit k trvalému bydlišti i bez vědomí vlastníka. Zásadní však je, že dle § 10 odst. 2. zákona č. 39/2000 Sb. o evidenci obyvatel a rodných číslech z přihlášení občana k trvalému pobytu nevyplývají žádná práva k dané nemovitosti ani k vlastníkovi nemovitosti. Tzn. že člověk, který je na adrese dané nemovitosti pouze trvale hlášen a není jejím vlastníkem, nemůže jakýmkoli způsobem s takovou nemovitostí nakládat (prodat, pronajmout, apod.). Stejně tak v případě, že bude proti takovému člověku vedena exekuce, nemůže exekutor v rámci exekučního řízení danou nemovitost „zabavit“. 

Pronájem bytu = podnikání + výnos nebo riziko?
Přečtěte si také
Pronájem bytu = podnikání + výnos nebo riziko?

Vlastník má také právo požádat příslušný úřad, aby mu sdělil, zda a kdo je na adrese jeho nemovitosti k trvalému pobytu přihlášen.
Nastane-li situace, kdy původní vlastník nebo nájemce při odstěhování neprovedou změnu místa trvalého pobytu, může vlastník nemovitosti požádat příslušný úřad, aby rozhodl o zrušení údaje o místu trvalého pobytu. Vlastník musí prokázat, že bývalému vlastníkovi nebo nájemci zaniklo užívací právo k dané nemovitosti a nemovitost již neužívá (např. výpisem z katastru nemovitostí nebo nájemní smlouvou na dobu neurčitou, dohodou o ukončení nájmu, apod.). 

 

Z výše uvedeného tedy vyplývá, že údaj o přihlášení k trvalému pobytu je čistě evidenční údaj, nemá jakýkoli vliv na vlastnictví nemovitosti a proto není nutné se ho jakkoli obávat.

Související články
30. 1. 2023
Pronájem bytu = podnikání + výnos nebo riziko?
Pronájem bytu = podnikání + výnos nebo riziko?
8. 6. 2022
Výhradní X Nevýhradní smlouva s realitní kanceláří?
Výhradní X Nevýhradní smlouva s realitní kanceláří?
Potřebujete právní či realitní služby?
Rádi Vám pomůžeme.
zavolejte
+420 734 202 600
Napište nám
* Označené položky jsou povinné.
Odesláním formuláře souhlasíte s kontaktováním a zpracováním svých osobních údajů.
NAPIŠTE NÁM
ozveme se zpět
* Označené položky jsou povinné.
Odesláním formuláře souhlasíte s kontaktováním a zpracováním svých osobních údajů.
Sušenky
Používáme sušenky
Pro vylepšení vašeho zážitku při procházení webu používáme cookies [sušenky].
Velmi nám také pomáhají v efektivnějším prodeji vašich nemovitostí.
Nastavení cookies
Soubory cookies byly navrženy tak, aby byly spolehlivým mechanismem, pomocí kterého si webové stránky zapamatují informace nebo zaznamenají aktivitu uživatele při prohlížení. Používáme je, abychom zajistili spolehlivost a bezpečnost našich stránek, sledovali jejich výkonnost a zprostředkovali personalizovaný nákupní zážitek a cílenou reklamu. Jejich povolením nám pomůžete v jejich vylepšování a efektivnějšímu prodeji vašich nemovitostí.
Funkční cookies
Tyto cookies jsou určené pro analýzu výkonu webu a pomáhají nám zlepšovat služby a obsah který vám nabízí.

Dotčené služby:
Google Analytics
HotJar
Tyto cookies jsou určené pro cílenou reklamu na nemovitosti, které by Vás mohly v budoucnu zajímat. Tyto marketingové soubory cookie budou použity pouze s vaším souhlasem.

Dotčené služby:
Google Ads
Seznam.cz
Facebook