Načítání
MENU MENU
Menu

Sousedské vztahy

související s realitami

 

13. dubna 2022

9312_sousedske-vztahy-upravene-uzke.jpg

Vztahy mezi sousedy (tzv. sousedská práva) se dotýkají každého vlastníka nemovitosti. Každý pozemek má svou hranici, za kterou je soused, který má stejná práva ke svému pozemku, jako Vy k tomu svému. Ač vlastnické právo působí vůči všem (absolutní právo), má jistá omezení. Platí zde zásada, že:

 

„svoboda jednoho končí tam, kde začíná svoboda druhého“

 

Základem sousedských práv jsou imise. Imise jsou např. prach, kouř, stín, odpady. Zákaz obtěžování imisemi je zakotven přímo v občanském zákoníku, který je rozděluje na imise přímé a imise nepřímé. Přímými imisemi se rozumí např. svod vody, tj., imise, která je na cizí pozemek přiváděna přímo. Nepřímá imise je každá činnost, která způsobuje, že na pozemek imise vnikají, např. ze stromu odletí listí na cizí pozemek. Přímé imise jsou zakázané vždy, bez ohledu na míru a stupeň obtěžování souseda, nepřímé jsou povoleny, pokud nepřekračují míru přiměřenou poměrům (velmi vágní pojem, který bude potřeba vykládat vždy dle konkrétní situace) a podstatně neomezují obvyklé užívání pozemku.

Daně z nemovitých věcí
Přečtěte si také
Daně z nemovitých věcí

Sousedské vztahy a problémy se stromy a keři

 

Stromy, keře, listí či plody ze stromů a keřů bývají častým sporem mezi sousedy. Platí zásada, že plody stromů a keřů patří vlastníku stromu či keře, dokud jsou jeho součástí. Jakmile plod spadne ze stromu, patří tomu, na čí pozemek spadne. Pokud tedy ze sousedova stromu spadne na Váš pozemek jablko, jablko je Vaše, stejně tak je Vaše listí, které spadne ze sousedova stromu na Váš pozemek.

 

Pokud jde o větve stromu, které Vám působí škodu nebo Vás jinak obtěžují, můžete je odstranit až tehdy, když souseda vyzvete k nápravě a on nekoná. Větve můžete odstranit (zkrátit) šetrně a zpravidla v období vegetačního klidu (zpravidla listopad-březen). Části jiných rostlin (živý plot, popínavé rostliny) může soused odstranit šetrným způsobem bez dalších omezení. 

 

Autor článku
redakce RK Pubec
Marketing

Sousedské vztahy a včely

 

V případě, že Vám spadne na sousedovu zahradu např. míč, je Vám jej soused povinen bez zbytečného odkladu vrátit nebo Vám umožnit přístup na jeho pozemek. To samé platí i v případě, že Vám k sousedovi uteče pes či jiné zvíře.

 

Tato situace se ale nevztahuje na včely. V situaci, kdy vlastníte úl a roj včel a jedna včela „zabloudí“ k sousedovi, soused není povinen Vám umožnit přístup na jeho pozemek, abyste si včelu chytli. Z pohledu práva je jedna včela, která zabloudí k sousedovi, považována za věc ničí. Pokud Vám však k sousedovi uletí celý roj včel, je soused povinen Vám umožnit přístup na svůj pozemek a roj včel můžete směle stíhat. Pokud by se roj zabydlel v sousedově úlu, stává se bez dalšího vlastnictvím souseda.

 

Sousedské vztahy a ploty, zdi, strouhy

 

Ploty, zdi, strouhy, dle občanského zákoníku rozhrady, jsou hranice mezi pozemky v různé podobě. Vlastník rozhrady je povinen ji udržovat v dobrém stavu. V případě společných zdí (plotů) je každý ze sousedů oprávněn užívat zeď do poloviny její tloušťky (samozřejmě s ohledem na souseda - nesmí učinit nic, co by narušilo sousedovo právo užívat svou část zdi) a zároveň ji udržovat v kvalitním stavu. 

 

autor článku: Mgr. Monika Štuksová, právník RK Pubec

 

 

Související články
5. 1. 2024
Změny v danění nemovitostí od 1.1.2024!!! Koho se dotknou?
Změny v danění nemovitostí od 1.1.2024!!! Koho se dotknou?
12. 12. 2023
Koupit nový nebo starší byt?
Koupit nový nebo starší byt?
NAPIŠTE NÁM
ozveme se zpět
* Označené položky jsou povinné.
Odesláním formuláře souhlasíte s kontaktováním a zpracováním svých osobních údajů.
Sušenky
Používáme sušenky
Pro vylepšení vašeho zážitku při procházení webu používáme cookies [sušenky].
Velmi nám také pomáhají v efektivnějším prodeji vašich nemovitostí.
Nastavení cookies
Soubory cookies byly navrženy tak, aby byly spolehlivým mechanismem, pomocí kterého si webové stránky zapamatují informace nebo zaznamenají aktivitu uživatele při prohlížení. Používáme je, abychom zajistili spolehlivost a bezpečnost našich stránek, sledovali jejich výkonnost a zprostředkovali personalizovaný nákupní zážitek a cílenou reklamu. Jejich povolením nám pomůžete v jejich vylepšování a efektivnějšímu prodeji vašich nemovitostí.
Funkční cookies
Tyto cookies jsou určené pro analýzu výkonu webu a pomáhají nám zlepšovat služby a obsah který vám nabízí.

Dotčené služby:
Google Analytics
HotJar
Tyto cookies jsou určené pro cílenou reklamu na nemovitosti, které by Vás mohly v budoucnu zajímat. Tyto marketingové soubory cookie budou použity pouze s vaším souhlasem.

Dotčené služby:
Google Ads
Seznam.cz
Facebook