„Soused prodal za 5 milionů, tak my musíme minimálně za 6 !“
„Internet mi spočítal 5,4 milionu, tak to dáme na 5,7 a uvidíme.“

Podobné úvahy jsou při prodeji nemovitosti běžné. Jenže mezi přáním majitele a skutečnou tržní cenou nemovitosti bývá rozdíl, který rozhoduje o tom, zda se prodá rychle a výhodně nebo zda bude měsíce bez zájmu čekat na kupce.

Co je skutečná tržní cena?

Tržní cena je částka, za kterou je konkrétní nemovitost reálně prodejná v daném čase a místě. Nejde o pocit ani o částku, kterou bychom si přáli získat. Vychází ze současné nabídky a poptávky a ze skutečného stavu nemovitosti. Do ceny vstupuje mnohem víc než jen metry čtvereční a dispozice:

• technický stav (rozvody, okna, střecha)
• ekonomický stav (náklady, fond oprav)
• právní situace
• patro, výtah, orientace
• kvalita domu i lokality

Dva podobné byty ve stejné ulici mohou mít rozdíl v ceně i několik set tisíc korun.

Proč nestačí internetová kalkulačka?

Online odhady pracují s průměry a statistikami. Jsou rychlé a užitečné jako první orientace. I na našem webu pubec.cz najdete nově rychlokalkulátor (pod ikonou „Ocenit nemovitost“), který vám během chvíle ukáže přibližnou hodnotu. Kalkulačka pracuje s daty, ale ne s realitou konkrétní nemovitosti, tudíž nevidí:

• zda je koupelna před rekonstrukcí nebo po ní
• jestli jsou rozvody původní
• jak působí dispozice a světlo
• v jakém stavu je celý dům