V oblasti realitních transakcí je klíčové mít jasno v každém kroku procesu. Jedním z prvních a zásadních dokumentů, se kterými se můžete setkat, je rezervační smlouva. V tomto článku se podíváme na to, co by měla taková smlouva obsahovat, kdy je správný čas ji podepsat a jak funguje rezervační poplatek.

Rezervační smlouva je dohoda mezi prodávajícím a kupujícím, kdy se kupující zavazuje zaplatit rezervační poplatek a prodávající se zavazuje nemovitost po určitou dobu neprodat jinému zájemci.

Co by měla rezervační smlouva obsahovat?

• Identifikaci smluvních stran – jméno, příjmení, datum narození nebo IČO v případě právnické osoby, trvalé bydliště či sídlo.
• Popis nemovitosti – přesná adresa, výměra, číslo parcely, katastrální území a další specifikace.
• Kupní cenu a platební podmínky – sjednaná kupní cena a způsob její úhrady.
• Rezervační poplatek – jeho výše, termín úhrady a podmínky vrácení nebo propadnutí.
• Dobu trvání rezervace – lhůta, po kterou prodávající garantuje, že nemovitost nebude nabízena jiným zájemcům.
• Závazek uzavřít budoucí kupní smlouvu – povinnost obou stran uzavřít kupní smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí.
• Datum a podpisy  - datum, kdy byla smlouva podepsána a podpisy smluvních stran, které nemusí být úředně ověřené.

Kdy podepsat rezervační smlouvu?

Podpis rezervační smlouvy by měl být dobře promyšlený krok. Doporučujeme ji podepsat až poté, co jste si nemovitost důkladně prohlédli, máte jasno o jejím faktickém i právním stavu, jste si jisti, že máte zájem nemovitost koupit, a máte základní přehled o financování.

V případě, že nemáte k financování dostatek vlastních zdrojů, je ideální mít předjednanou hypotéku nebo jiné finanční zdroje, aby se předešlo riziku, že nebudete schopni dostát závazkům.

Pokud máte jakékoli pochybnosti, neváhejte se zeptat svého realitního makléře.