Jako realitní makléř se často setkávám s otázkou: „Co když má nemovitost nějakou vadu, o které nevím?“ Ať už jste kupující nebo prodávající, tato obava je naprosto přirozená. S trochou prevence a správným přístupem se není třeba obávat. Pojďme si to vysvětlit jednoduše a bez paragrafů.

Co je to vlastně obecně „vada“?

Vada je cokoli, co není v souladu s tím, co bylo slíbeno anebo, co se u nemovitosti běžně očekává. Může být technická, právní nebo úplně „neviditelná“. A právě ty neviditelné, tzv. skryté vady, jsou nejčastější důvod, proč nastupují obavy především při koupi, ale i při prodeji.

Jak se vady na nemovitosti obecně rozdělují?

ZJEVNÉ VADY – poznáte je při prohlídce pouhým okem (např. plíseň, praskliny, špatná podlaha). 
SKRYTÉ VADY – nejsou vidět ani při důkladné kontrole, ale existují už při prodeji. Obvykle se projeví až po čase (např. nedbale napojená
kanalizace, neodborně provedené rozvody elektřiny)
PRÁVNÍ VADY – např. věcná břemena, nevypořádané spoluvlastnictví nebo zástavy, aj., které omezují práva kupujícího.

Zaměříme se více na SKRYTÉ VADY spolu s příklady z praxe:

· Vlhkost ve zdech maskovaná novou výmalbou, která se objeví do týdne po nastěhování.
· Zatékající střecha, o které „nikdo nevěděl“, ale půda je plná starých kyblíků.
· Staré hliníkové rozvody elektřiny, které vypadaly jako nové, jen nesmělo zapršet.

Jeden úsměvný případ z praxe, kdy dům voněl novotou, ale po pár dnech začal doslova smrdět. Zjistilo se, že kuchyňský odpad ústil do staré žumpy zakryté úhlednou terasou. V domě luxus, pod podlahou horor. Nemluvě o zapomenutém, kdysi pečeném, kuřeti v troubě. 
Bylo sice skryté, ale za chvíli by Vám přišlo „naproti“.