Jaké služby hradí při pronájmu vlastník a jaké nájemce?
18. září 2023
Jak jistě každý vlastník ví, s vlastnictvím bytu jsou vždy spojené nemalé náklady na služby poskytované buď přímo společenstvím vlastníků (případně družstvem) nebo jinými dodavateli.
Ne každý však ví, že při pronájmu bytu je nutné rozlišovat náklady na služby spojené přímo s vlastnictvím a náklady na služby a energie spojené s nájmem bytu.
Jaké služby je povinen hradit vlastník a jaké služby platí nájemce?
Služby spojené s nájmem bytu (hradí nájemník):
- Topení
- Vodné, stočné
- Teplá voda
- Osvětlení a úklid společných prostor v domě
- Užívání výtahu
- Kontrola a čistění komínů
- Vybavení bytu společnou televizní a rozhlasovou anténou
- Odvoz odpadu
- Rozhlasové a televizní poplatky
- Pojištění domácnosti
Výše uvedené služby hradí nájemník pronajímateli spolu s nájmem, a to buď formou záloh, nebo paušální měsíční platbou. Jaký je v tom rozdíl? Pokud se pronajímatel a nájemce dohodnou na zálohových platbách, je pronajímatel povinen každý rok náklady na výše uvedené služby nájemníkovi vyúčtovat, a to dle vyúčtování skutečných nákladů, které majitel obdrží od správce domu. Případný přeplatek nebo nedoplatek si pak pronajímatel a nájemce mezi sebou vypořádají. Tato forma je sice pro pronajímatele náročnější (musí umět vyúčtování vyhotovit), ale obě strany mají jistotu, že byly hrazeny skutečné náklady.
Pokud si pronajímatel a nájemce v nájemní smlouvě sjednají paušální platbu za služby, je nutné, aby pronajímatel byl schopen co nejpřesněji paušální částku stanovit, protože takto obdržené platby se následně nevyúčtovávají. Je zde pak riziko, že pokud není částka nastavena reálně, zaplatí pronajímatel případný nedoplatek ze svého nebo naopak v případě přeplatku nájemce zbytečně služby pronajímateli přeplatí.
Co se týká úhrad za spotřebu elektřiny či plynu, je možné je také hradit zálohově či paušálně pronajímateli, ale je vhodnější, aby nájemce na dodávku těchto energií uzavřel smlouvu přímo s příslušnými dodavateli. Tím pronajímateli vyúčtování těchto záloh odpadá a nájemník veškerou spotřebu hradí přímo dodavatelům. Při ukončení nájmu se pak smlouvy na dodávku energií převedou zpět na pronajímatele.
Na základě nájemní smlouvy není možné uzavřít přímou smlouvu o dodávce vody s nájemníkem, a to ani u nájmu rodinného domu.
Služby spojené s vlastnictvím bytu (hradí majitel):
- Fond oprav
- Pojištění bytu a domu
- Správa bytové jednotky
- Odměna statutárních orgánů
- Případně splátka anuity v bytovém družstvu
Tyto náklady mající přímý vztah k vlastnictví jako takovému hradí vždy pronajímatel a není možné je přenášet na nájemce.
Aby se při vyúčtování nákladů na služby předešlo případným problémům, je důležité v nájemní smlouvě přesně specifikovat, jaké služby jsou s nájmem bytu spojené a zda se jedná o zálohovou či paušální platbu.
Z daňového hlediska je dále v nájemní smlouvě nutné zvlášť stanovit výši nájemného a zvlášť platbu za služby. Přijaté nájemné za daný rok je pronajímatel povinen uvést v daňové přiznání k dani z příjmů a tuto částku zdanit. Platby za služby dani z příjmu nepodléhají.
