Realitní kancelář | Na trhu s nemovitostmi od roku 1990

Kolik stojí byt v Plzni?


Zveřejněno: 15.6.2015

Shodli jsme se s kolegy, že na otázku, kolik stojí byt v Plzni, odpovídáme naší klientele nejčastěji. Dovolte mi krátké zamyšlení nad tím, proč zrovna cena bytu je informací, která je nejvíce žádaná, a která spoustu lidí zajímá.

  • Byty jsou dlouhodobě nejpoptávanějším zbožím. Vývoj jejich cen tak významně reflektuje celkovou situaci realitního trhu. Byty jsou typizované, cena je srovnatelná, a proto je možné rychle získat velmi dobrý přehled o současném realitním trhu v dané lokalitě.

  • Spousta lidí hledá možnosti, jak vhodně uložit své finanční prostředky a byt je jednou z vhodných investic.

  • Cena bytů dlouhodobě klesala. Dnes je koupě bytu dosažitelná pro velké množství lidí. Zájem tedy roste.

  • V Plzni stále platí, že člověk, který si koupí byt na hypotéku nebo platí nájem, je na tom v podstatě stejně, tak proč neplatit do vlastního?

  • U určitých bytů také platí, že koupí-li si klient byt na hypotéku a následně ho pronajme, pokrývá nájem kompletně náklady hypotéky… Tak proč se nezajímat o ceny bytů v Plzni?

 

Pokud se mluví v mediích o cenách nemovitostí, jedná se zpravidla o ceny bytů.  Je třeba ovšem dobře definovat, o jaké byty se jedná. Zda jsou malé, velké, staré, luxusně vybavené, v oblíbených či méně poptávaných lokalitách apod.  Pokud totiž zprůměrujeme ceny všech možných nemovitostí, neodráží výsledná hodnota realitu realitního trhu.

Připravili jsme pro Vás přehled cen bytů prodaných Realitní kanceláří Pubec v období leden – duben 2015. Je třeba zdůraznit, že se jednalo o naprosto standardní byty ve starší zástavbě, situované v Plzni.

 

Celkem prodáno za leden - duben 2015: 32 bytů

Struktura bytových jednotek:

Byt 1+1 (1+kk) – 5 bytů

Byt 2+1 (2+kk) – 11 bytů

Byt 3+1 (3+kk) – 10 bytů

Byt 4+1 (4+kk) – 6 bytů

 

Průměrná cena bytů za metr čtvereční užitkové plochy ve srovnání s cenami roku 2014

Ceny bytů za metr čtvereční se pohybovaly v rozmezí 21.000,- - 29.000,- Kč/m2. Průměrná cena prodaných bytů od začátku roku 2015 dosahovala hodnoty 24.600,- Kč/m2.

Pokud jsme tuto cenu srovnali s cenami realizovanými v roce 2014, zjistili jsme, že cena u některých bytů vzrostla až o 20%.

Toto tvrzení můžeme doložit i naší konkrétní zkušeností při prodeji 2 téměř totožných bytů 3+1 situovaných v lokalitě Slovany. Oba byty s výměrou cca 77 m2 byly v původním stavu. První z bytů jsme prodali v červenci 2014. Cena dosažená po slevě byla 1.470.000,- Kč. Druhý byt byl prodán v dubnu tohoto roku za cenu 1.790.000,- Kč. Během 10 měsíců tedy narostla cena srovnatelného bytu o neuvěřitelných 320.000,- Kč.

 

Celkové ceny bytů

Pro zájemce, kteří nenosí v hlavě ceny za metr čtvereční, uvádíme ještě rozmezí, ve kterém se nejčastěji pohybují současné celkové ceny bytů ve starší zástavbě:

1+1 (1+kk) cca 40m2               1.000.000,- - 1.200.000,- Kč

2+1 (2+kk) cca 50 – 55m2      1.300.000,- - 1.450.000,- Kč

3+1 (3+kk) cca 65 – 80m2      1.500.000,- - 1.900.000,- Kč

 

Stav současného realitního trhu

Dobrou zprávou je, že realitní trh se v poslední době rozpohyboval nejen v oblasti prodejů bytů. Vlivem zájmu na straně poptávky, cena pozvolna roste.

Problematika růstu cen je vysoce individuální záležitostí, pokud vzroste cena jedné nemovitosti, není samozřejmé, že stejně tak vzroste cena jiné. Zájem klientů je ale podpořen také dostupností hypotečních úvěrů s nízkými úrokovými sazbami.

Pro zajímavost připojujeme na závěr graf vývoje průměrné úrokové sazby hypotečních úvěrů od roku 2002 (zdrojem je Hypoindex).

Kdybyste měli jakékoli dotazy ohledně prodeje či koupě bytu, obracejte se na Realitní kancelář Pubec, rádi Vám odpovíme.

https://www.pubec.cz/kontakt
https://www.pubec.cz/chci-prodat

Ing. Mgr. Michaela Džupinová
ředitelka společnosti

Kolik stojí byt v Plzni?