Každý, kdo přichází k nám do kanceláře s prodejem bytu, přichází většinou také s přáním, prodat ho co nejrychleji.
Jak dlouho však takový prodej bytu trvá?
Prodej bytu je o něco jednodušší, než prodej jiné nemovitosti. Může proto někdy trvat poměrně krátkou dobu.
Například: Pár dní přípravy podkladů k prodeji, týden inzerce, týden přípravy a podpisu kupních smluv, měsíc řízení na katastru nemovitostí a na závěr několik dní pro vyplacení ceny, převzetí nemovitosti a dokladů z katastru nemovitostí o převodu na nového vlastníka. Sečteno podtrženo cca 2 měsíce!
Zní vám to jednoduše?
Toto je velice zjednodušený popis ideálního průběhu a velmi rychlého prodeje. Ve většině případů vše probíhá pomaleji. Průměrně trvá prodej bytu 3-4 měsíce. Může však trvat i déle. Záleží samozřejmě také na lokalitě. Jinak se prodávají byty v Praze, jinak byty v Plzni a jinak byty v malých městech.
Obecně platí: čím menší byt, tím rychlejší prodej.
Pro prodej bytu platí stejná pravidla jako pro prodej jiných nemovitostí. Plynou z něj proto také určité zákonné povinnosti, lhůty a pak samozřejmě další nezbytné činnosti.
Prodej bytu můžeme tedy rozdělit do několika fází:
- příprava nemovitosti pro prodej
- nabídkové řízení nemovitosti
- jednání se zájemcem
- smluvní dokumentace
- (jednání s bankami, jednání s úřady na základě jiných právních skutečností, například uplatnění zákonného předkupního práva,...)
- řízení na katastru nemovitostí
- vyplacení peněz a předání nemovitosti
V tomto našem seriálu rozebereme postupně jednotlivé části obchodu z časového hlediska! V dalším díle se budeme zabývat přípravou nemovitosti pro prodej a nabídkou nemovitosti klientům.
autor: redakce
4.11.2019
