Podepsané kupní smlouvy se s tzv. návrhem na vklad vloží na katastr nemovitostí a zde nějakou dobu leží. Obecně se říká, že měsíc. Přesněji je to nejdříve 20 dní, kdy běží tzv. ochranná lhůta, během níž nesmí být právní poměry v katastru dotčeny žádnou změnou (tzn. katastr nemůže nic měnit). Tato ochranná lhůta je dána novým katastrálním zákonem s účinností od 1.1.2014.
Dalších cca 7-10 dnů po uplynutí této lhůty pak zpravidla katastrálnímu úřadu trvá rozhodnutí o povolení vkladu. Je proto potřeba počítat celkově se lhůtou alespoň 30 dnů, po kterou bude od podání návrhu na vklad řízení u katastrálního úřadu trvat.
To vše za předpokladu, že veškeré doložené náležitosti byly v pořádku a katastr prodej nezablokuje.
Jaké mohou být důvody k přerušení převodu nemovitosti?
Chyby ve smlouvách, chyby v ověření podpisů, tzv. záznamy pro další řízení (=ZDŘ) a další.
Katastr nemovitostí provádí kromě kontroly smluv také revizi údajů o nemovitostech. Pověření k této činnosti mu ukládá přímo katastrální zákon. Cílem je, aby se průběžně udržoval soulad záznamů v katastru se skutečným stavem. K tomu je využívána součinnost s obcemi a případně s dalšími úřady a státními orgány. Pokud je nalezen nesoulad mezi skutečností a údaji v katastru, musí se data nejdříve sjednotit.
V příštím, posledním 5. díle seriálu, si řekneme, jak dlouho trvá výplata kupní ceny a předání nemovitosti novému majiteli.
autor: redakce
25.11.2019
