Realitní kancelář | Na trhu s nemovitostmi od roku 1990

Dosáhnu dnes na hypotéku?

31.5.2022

BANKY V DUBNU 2022 ZPŘÍSNILY PODMÍNKY HYPOTÉK, KLIENTI SI PŘIPLATÍ 

Díky zvyšující se inflaci, přistoupila ČNB ke zdražení 2T repo sazby (tj. sazby, za kterou si od ní komerční banky půjčují peníze pro své klienty). 

Konkrétní příklady: 

LTV DTI DSTI
 80 %  8,5 45 % 

 

 

 

Pro žadatele do 36 let jsou parametry mírnější: 

LTV DTI DSTI
90 % 9,5 50 %

 

 

 

Vysvětlení jednotlivých parametrů: 

LTV je procentní poměr mezi výší úvěru a hodnotou zastavované nemovitosti. Tzn., že pokud hypotéka na dům bude stát 4.500.000,-, banka Vám při odhadu potvrzující kupní cenu nemovitosti poskytne 3.600.000,-. Mladším klientům do 36 let až 4.050.000,-. 

DTI je poměr výše celkového zadlužení klienta vůči čistému ročnímu příjmu. Pokud si tedy klient, který v současnosti nemá žádné další závazky, chce půjčit nejvyšší možnou částku při příjmech 384.000,-/ročně, může mu banka poskytnout až 3.264.000,-. Mladšímu klientovi do 36 let až 3.648.000,-. 

DSTI představuje procentní poměr mezi měsíční příjmy klienta a jeho celkovými měsíčními splátkami. Pro představu Vám opět poskytnu příklad se stejnými parametry. Klient, který si měsíčně vydělá 32.000,- čistého, může dostat měsíční splátky až ve výši 14.400,-. Mladší klient do 36 let až 16.000,-. Většina bank se na tato nařízení připravuje již nyní a začíná se jimi řídit. 

Největší riziko nyní hrozí klientům, kteří si neohlídali včasné refinancování a doba fixace jim končí až nyní. Pokud měli v minulosti nižší sazbu, mohou si připlatit až několik tisíc. Pro zajímavost rozdíl mezi úrokovou sazbou 2% a 5% činí při úvěru 3.500.000,- na 30 let až 5.850,- měsíčně. Měsíční splátka se tak prodraží celkem razantně. 

Ať už uvažujete o hypotéce na byt nebo na dům, pokud se chcete dozvědět, zda na hypotéku dosáhnete a jaké jsou Vaše možnosti, neváhejte mne kontaktovat nebo navštívit u nás v RK Pubec. Budu se na Vás těšit. Tato služba je navíc u nás zdarma ;-)

autor článku: Tereza Košnařová, hypoteční makléřka

 

Úrokové sazby bank

Přehled sazeb PUBEC HYPOTÉKA je aktualizován ke dni 20. květen 2022

V případě vyšší hodnoty hypotečního úvěru jsme schopni domluvit i lepší úrokové sazby, než zde uvádíme ;-)

 

Hypotéka od MONETA Money Bank pro 1 milion a více

  3 FIX 5 FIX 7 FIX 10 FIX
 HUF 80 6,79 6,39 6,44  4,49 
HUF 80 PPI 6,59 6,19  6,24  6,29 

 HUF 90

7,39 6,99 7,04 7,09 
HUF 90 PPI 7,19 6,79  6,84 6,89 
refinancování PPI 6,29 5,89 5,94  5,99 
refinancování 6,49 6,09 6,14  6,19 

 

 

 

 

Použité zkratky:
HUF 80 = hypoteční úvěr na 80 % hodnoty zastavené nemovitosti
PPI = úvěr s pojištěním schopnosti splácet

 

Hypotéka České Spořitelny od 1-4,5 mil               Hypotéka od 4,5 mil

  3 FIX 5 FIX 8 FIX 10 FIX  3 FIX 5 FIX  8 FIX
 HUF 80 PPI 5,54 5,14  5,04 4,94  5,44  5,04 4,94 
 HUF 80 5,64 5,24 5,14  5,04 5,54  5,14 5,04
HUF 90 PPI  5,74 5,34 5,24 5,14      
 HUF 90 5,84  5,54  5,44  5,44       

 

 

 

 

 

Použité zkratky:
HUF 80 = hypoteční úvěr na 80 % hodnoty zastavené nemovitosti
PPI = úvěr s pojištěním schopnosti splácet

 

Hypotéka od České Spořitelny pro developery

  3 FIX   5 FIX 8 FIX  10 FIX 
 HUF 80 PPI 5,44 5,04  4,94 4,84 
HUF 80  5,54  5,14 5,04  4,94 
 HUF 90 PPI 5,64  5,24  5,14  5,04 
 HUF 90 5,74  5,34   5,24 5,14 

 

 

 

 

 

Použité zkratky:
HUF 80 = hypoteční úvěr na 80 % hodnoty zastavené nemovitosti
PPI = úvěr s pojištěním schopnosti splácet

 

Hypotéka od Hypoteční banky

  3 FIX 5 FIX 7 FIX 10 FIX 15 FIX
HUF 70 6,09 5,79 5,79 5,89 6,19
HUF 80 6,19 5,89 5,89 5,99 6,29
HUF 90 6,49 6,19 6,19 6,29 6,59

 

 

 

 

Použité zkratky:
HUF 80 = hypoteční úvěr na 80 % hodnoty zastavené nemovitosti
PPI = úvěr s pojištěním schopnosti splácet

 

Hypotéka od Hypoteční banky pro developery

  5 FIX, 7 FIX, 10 FIX
HUF 80 / PPI 5,69 / 5,89
HUF 90 / PPI 6,09

 

 

 

Použité zkratky:
HUF 80 = hypoteční úvěr na 80 % hodnoty zastavené nemovitosti
PPI = úvěr s pojištěním schopnosti splácet

 

Hypotéka od UniCredit Bank

  3 FIX 5 FIX 7 FIX 10 FIX
HUF 80 s PPI 5,89 5,49 5,89 5,89
HUF 80 6,09 5,69 6,09 6,09

 

 

 

Použité zkratky:
HUF 80 = hypoteční úvěr na 80 % hodnoty zastavené nemovitosti
PPI = úvěr s pojištěním schopnosti splácet

 

Hypotéka od banky CREDITAS

  3 FIX 5 FIX  7 FIX 10 FIX
HUF 80 6,19 5,89 5,99 6,09

 

 

Použité zkratky:
HUF 80 = hypoteční úvěr na 80 % hodnoty zastavené nemovitosti
PPI = úvěr s pojištěním schopnosti splácet

 

Hypotéka od Raiffeisenbank

  3 FIX 4 FIX 5,6 FIX 7 FIX
nad 1 mil, pojištění nemovitosti 5,69 5,49 5,39 5,29

 

 

 

Použité zkratky:
HUF 80 = hypoteční úvěr na 80 % hodnoty zastavené nemovitosti
PPI = úvěr s pojištěním schopnosti splácet

 

Hypotéka od Komerční banky

  1, 2 FIX 3, 4 FIX 5, 10 FIX nad 1,5 mil nad 4 mil
HUF 80 / PPI 6,49 / 6,59 5,99 / 6,09 5,49 / 5,59 - 0,05 - 0,1
HUF 90 / PPI 6,89 / 6,99 6,39 / 6,49 5,89 / 5,99 -0,05 -0,1

 

 

 

 

Použité zkratky:
HUF 80 = hypoteční úvěr na 80 % hodnoty zastavené nemovitosti
PPI = úvěr s pojištěním schopnosti splácet

 

 



Související články


Sledovat nové články

Články z Blogu | Realitní bulletin