Jak mám postupovat, když vlastním byt a mám zájem o rodinný dům

Realitní poradna

V poslední době nás oslovuje stále více klientů, kteří mají byt, ve kterém žijí, ve vlastnictví a rozhodli se koupit nový byt či rodinný domek, s dotazem jak postupovat při koupi jejich nového bydlení.

Většina těchto klientů má dvě podmínky: potřebují výtěžek z prodeje svého bytu na financování novostavby a zároveň v bytě bydlet do dokončení stavby. Někteří navíc potřebují zajistit část kupní ceny z úvěru nebo stavebního spoření. Všechny výše uvedené požadavky umíme vyřešit, je ovšem nutné si s klientem otevřeně promluvit o jeho finančních možnostech a představách. Poté makléř provede prohlídku a kalkulaci tržní ceny stávajícího bytu, doporučí banku vhodnou pro úvěr a navrhne finální řešení. Pokud má klient prověřeno financování, podepisuje se Smlouva o budoucí kupní smlouvě na nový byt či dům tak, aby se dala zahájit stavba. V dohodnutém termínu se začne nabízet stávající byt a finanční prostředky z prodeje se ihned vyplatí prodávajícímu. V kupní smlouvě je dohodnutý dostatečně dlouhý termín vystěhování, aby klient nebyl v časovém presu na přestěhování do jeho nového bytu či domu. Variant, jak řešit tyto situace, je několik a jak už jsem uvedl, úspěšná realizace obchodu vždy závisí na komunikaci mezi klientem a daným makléřem.

Odpovídal Petr Otte