Co může laik podcenit při prodeji nemovitostí?

Realitní poradna

Pokud se rozhodnete vzít prodej nemovitosti do vlastních rukou, čeká vás náročná cesta. Nejdůležitějším momentem je stanovení správné nabídkové ceny nemovitosti. Příliš vysoká, nereálná cena zájemce odradí a nezájem trhu vás nutí postupně cenu snižovat, což není pro vaši nemovitost dobrá vizitka. Nemalým problémem může být i organizování časově náročných prohlídek. S potenciálním kupcem je třeba dojednat způsob financování, případně vstoupit v jednání s bankou, která bude kupujícímu poskytovat hypoteční úvěr a potvrdí, že klient je dostatečně bonitní. Poté je třeba nechat vypracovat kupní smlouvu, která samozřejmě musí mít veškeré právní náležitosti. Po doplacení celé kupní ceny se podává návrh na vklad vlastnického práva kupujících do katastru nemovitostí. Prodávající je povinen podat a uhradit příslušnému finančnímu úřadu daň z převodu nemovitostí a k ní doložit originál aktuálního znaleckého posudku.

Také na kupujícího čekají určitá rizika a tím prvním může být nedostatek informací. Ten se může týkat jak nemovitosti (např. věcná břemena, zástavy pro banky, práva třetích osob, vlastnictví pozemku pod nemovitostí, nemovité kulturní památky, přístupové cesty, možnost napojení na inženýrské sítě, územní rozhodnutí pro danou lokalitu atd.), tak postupu prodeje (např. předkupní právo spoluvlastníků, smlouva o budoucí smlouvě kupní, notářská úschova či bankovní akreditiv o úschově kupní ceny a další). Zvláštní nebezpečí v současné době představují stále častější exekuce na nemovitosti. Každý si musí zvážit, jaká rizika chce při prodeji či koupi nemovitosti podstoupit. Padesát procent stálých klientů, kteří opakovaně využívají našich služeb, jsou nejlepším důkazem toho, že se vyplatí nepodceňovat úskalí obchodu a raději se svěřit do rukou profesionálů s 20 letou zkušeností na realitním trhu.

Odpovídala Mgr. Alena Kohoutová