Jsem spolumajitelem nemovitostí, mohu prodat svůj podíl?

Realitní poradna

K rozhodnutí prodat spoluvlastnický podíl na nemovitosti, vede spoluvlastníka podle našich zkušeností zpravidla skutečnost, že užívání, údržba, případně potřebné investice většího rozsahu do nemovitosti přináší řadu problémů vyplývajících ze spoluvlastnických vztahů. Nemovitost v řadě případů neužívají všichni spoluvlastníci rovnocenným způsobem a případné náklady na údržbu nebo nutné investice, které nelze pokrýt z výnosu nemovitosti, nemohou nebo nechtějí někteří spoluvlastníci zainvestovat do společného majetku a jednostranné nebo nevyvážené investice jen části spoluvlastníků nejsou reálné. To vede k situaci, že taková nemovitost chátrá a její hodnota může klesat. Pokud se spolumajitel rozhodne prodat svůj podíl, je nutné, aby jej písemně nabídl spoluvlastníkům, kteří mají zákonné předkupní právo. V nabídce musí být uvedena cena za nabízený spoluvlastnický podíl. Pokud nabídku odmítnou nebo písemně nereagují v zákonné lhůtě, lze tento podíl prodat třetí osobě za cenu dle uvedené nabídky nebo za cenu vyšší. V případě, že by došlo ke snížení ceny, je nutné nabídku spoluvlastníkům opakovat s upravenou nabídkovou cenou. Prodej spoluvlastnického podílu třetí osobě, při zachování stávajících spoluvlastnických vztahů, má zpravidla negativní vliv na zájem o koupi i výši ceny, která není prostým podílem ceny, která by byla reálná při prodeji nemovitosti jako celku jednomu kupujícímu. Pokud se však dohodnou spoluvlastníci na společném postupu při prodeji celé nemovitosti, což je optimální pro budoucí vlastnictví a spravování nemovitosti, lze při prodeji docílit maximální možný výnos z prodeje nemovitosti v dané lokalitě a dané době prodeje.

Odpovídala Dagmar Dánová