Propadne mi záloha pokud nedostanu hypoteční úvěr?

Realitní poradna

Klient, který má vážný zájem koupit nemovitost, skládá zálohu obvykle ve výši 10% z kupní ceny na depozitní účet realitní kanceláře. Složením zálohy potvrdí vážnost svého zájmu. Do podpisu kupní smlouvy je tato záloha vratná. Pak projedná makléř s bankovním ústavem, který si klient vybral k poskytnutí hypotečního úvěru, přesný postup i s termíny doplacení kupní ceny a ověří, zdali banka prověřila bonitu klienta, neboli jeho příjmy. Po získání těchto informací vypracuje právník kupní smlouvu, kde složená záloha je pod oboustrannou sankcí, aby byl obchod závazný, jak pro prodávajícího, tak pro kupujícího. Každý klient, který žádá o úvěr, by měl mít zhruba 20% až 30% v hotovosti. Ideální řešení je, když si klient dohodne ještě před podpisem kupní smlouvy podpis úvěrové smlouvy. Toto je však možné u vysoce bonitních klientů a po vypracování tržního ocenění znalcem pracujícím pro banku. Při každém vyřizování úvěru požaduje banka po kupujícím vypracování tržního ocenění znalce, který pro tuto banku pracuje. Podle výše tržního ocenění v souvislosti s bonitou klienta banka půjčí 70% , 80% nebo i 100% ceny z tohoto tržního ocenění. U některých bankovních ústavů, zvláště u stavebních spořitelen, abychom vyloučili riziko, že klient úvěr nedostane, požadujeme po kupujícím, aby si nechal vyhotovit tržní znalecký posudek před vypracováním kupní smlouvy. V současné době jsou banky ve vyřizování úvěrů velice progresivní a běžná doba vyřízení úvěru je 3-4 týdny. Stavební spořitelny bohužel mají tyto doby daleko delší.

Odpovídala Lenka Polívková