Vývoj realitního trhu aneb Jak to vypadá?
Kdekoliv se objevím, nejčastěji odpovídám na otázky: Tak co?
Jak to vypadá? Prodává se něco?
.
Vlivem vývoje realitního trhu za poslední jeden až jeden a půl roku jsou tyto dotazy aktuální především pro ty, kteří se chystají prodávat své nemovitosti, ale také pro ty, kteří mají zájem investovat v oblasti realit.
A jak to tedy z pohledu realitní kanceláře vypadá?
Byty
Prodeje bytů zareagovaly na šířící se hospodářskou krizi nejrychleji a dá se říct, že počátkem roku 2009 se prodeje úplně zastavily na několik měsíců. Ti, kteří chtěli v tomto období prodat, museli nutně uzpůsobit nabídkovou cenu podmínkám trhu. Je třeba konstatovat, že tak jako nastala v tomto segmentu rychlá reakce a prodej se zastavil, došlo také k nejrychlejšímu oživení. Ceny některých bytů klesly výrazně, jiné mírně. Prodeje bytů činí od počátku tohoto roku 26 % na celkovém obratu firmy a dá se říct, že byty se prodávají dobře.
Rodinné domy
Rodinné domy jsou stále hojně poptávaným typem nemovitostí. Nejvíce žádané jsou objekty situované v Plzni a blízkém okolí (cca do 20 km). I zde došlo ke snížení cen, nicméně pokles nelze vyjádřit jednoznačně procentem, neboť reálná tržní cena je velice individuální záležitost. Rodinné domy mají 20% podíl na produkci realitní kanceláře.
Prodej komerčních objektů
V souvislosti se zmírněním podmínek bank došlo k oživení též trhu v oblasti komerčních objektů. Od počátku roku 2010 se podařilo zrealizovat kromě jiného prodej výrobního a skladového areálu v Plzni, polyfunkčního objektu v Plasích, administrativně výrobního objektu ve Stříbře, činžovního domu v Plzni, administrativního a skladového areálu v Guldenerově ulici v Plzni a dále dvou nákupních center v Plzni. Prodej komerčních objektů na obratu firmy činí v současné době téměř 27 %.
Pronájmy bytů a rodinných domů
Současná nabídka rezidenčních nemovitostí určených k pronájmu je velmi široká. Pokud se kdokoliv rozhodne najmout si nemovitost, má z čeho vybírat a může velice rychle bydlet. Tento fakt má vliv na výši nájemného. Někteří majitelé nemovitostí se budou muset smířit s tím, že nebudou mít takový výnos jako v minulosti.
Pronájmy kanceláří
Kancelářských prostor je na trhu tradičně dostatek. V současné době je větší poptávka po menších kancelářích nebo po prostorách, které jdou flexibilně dělit na menší části. Ceny standardních kanceláří se pohybují v rozmezí 900 až 2000 Kč/m2/rok a liší se v závislosti na kvalitě, umístění, velikosti atd.
Stavební pozemky
Pozemky určené ke stavbě rodinných domů jsou i nadále jediným typem nemovitosti, kde jsme nezaznamenali pokles, ale naopak ve spoustě případů růst ceny. Nárůst ceny může být kompenzován poklesem cen stavebních prací, proto je stále o stavební pozemky zájem.
Rekreační objekty
Chaty a chalupy se neobjevují v nabídce ve velkém množství oproti ostatním typům nemovitostí, zájem o ně nicméně stále trvá. Velmi žádanou lokalitou je Plzeň - jih.
Odpovídala Mgr. Michaela Džupinová
RK Pubec